MATERIA CIVIL
En materia civil, se consideran como materias conciliables, sin ser excluyentes, las que a continuaciĆ³n se indican, con las precisiones seƱaladas:
- ResoluciĆ³n de Contrato.- La resoluciĆ³n busca dejar sin efecto, extrajudicialmente, un contrato vĆ”lido por causal sobreviniente a su celebraciĆ³n que impide que cumpla su finalidad.
- Incumplimiento de Contrato.- Busca el cumplimiento de las obligaciones establecidas en un contrato.
- Otorgamiento de Escritura.- Se pretende otorgar mayor seguridad a la celebraciĆ³n del acto jurĆdico, brindĆ”ndole solemnidad o formalidad revestida de garantĆas. Es el deber de las partes de perfeccionar el contrato.
- RectificaciĆ³n de Ćreas y Linderos.- Cuando sea necesario determinar el Ć”rea, linderos y/o medidas perimĆ©tricas de un inmueble, o cuando existan discrepancias entre Ć©stas y las que aparecen en la correspondiente partida registra’, es posible que el propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes puedan realizar actos de disposiciĆ³n con la finalidad de solucionar y poner fin a la discrepancia sobre el Ć”rea, medidas perimĆ©tricas y/o linderos, segĆŗn corresponda.
- Ofrecimiento de Pago.- Cuando una persona natural o jurĆdica desee cumplir con el pago de la deuda a su acreedor, podrĆ”n arribar acuerdos sobre la forma de pago.
- Desalojo.- Cuando una persona natural o jurĆdica desee cumplir con el pago de la deuda a su acreedor, podrĆ”n arribar acuerdos sobre la forma de pago.
- DivisiĆ³n y ParticiĆ³n.- Los copropietarios estĆ”n obligados a hacer particiĆ³n cuando uno de ellos o cualquier acreedor lo pida, conforme lo previsto en el artĆculo 984° del CĆ³digo Civil. (requisitos por sucesiĆ³n intestada)
- IndemnizaciĆ³n.- Puede solicitar el(los) acreedor(es) o el(los) perjudicado(s) para exigir del deudor o causante una determinada cantidad de dinero que tenga por objeto resarcir el daƱo y el perjuicio ocasionado, de ser el caso. Se recomienda que en la solicitud de conciliaciĆ³n se especifique el monto por daƱo emergente, daƱo moral y/o lucro cesante.
- IndemnizaciĆ³n por SeparaciĆ³n Unilateral de UniĆ³n de Hecho.- El perjudicado con el abandono podrĆ” solicitarla, debiendo acreditar previamente la uniĆ³n de hecho declarada en sede judicial o notarial.
- Retracto.- Busca el derecho de adquisiciĆ³n preferente a favor de determinadas personas en el caso de la venta de bienes, en virtud del cual pueden subrogarse en el lugar del comprador, y en las mismas condiciones convenidas para el mismo.
- PeticiĆ³n de Herencia.- SĆ³lo se admitirĆ” cuando el solicitante acredite su calidad de heredero reconocido vĆa notarial o judicial.
- Interdicto de Retener y Recobrar.- Constituye un instrumento para el cese de los actos perturbatorios de la posesiĆ³n o la restituciĆ³n de la misma. Se admite con la documentaciĆ³n que sustente la pretensiĆ³n.
- ObligaciĆ³n de Dar Suma de Dinero.- A la solicitud de conciliaciĆ³n deberĆ” adjuntarse el documento que acredite la deuda, o documento mediante el cual se requiere el pago.
- ObligaciĆ³n de Dar, Hacer y No Hacer
- Obligaciones de Dar.- Tiene por objeto la entrega de un bien mueble o inmueble por parte del deudor en favor y en provecho del acreedor.
- Obligaciones de Hacer.- Consisten en la realizaciĆ³n de servicios, en la prestaciĆ³n de trabajo material, intelectual o mixto a que se compromete el deudor en beneficio del acreedor.
- ObligaciĆ³n de No Hacer.- Son aquellas en las cuales el objeto de prestaciĆ³n es una abstenciĆ³n por parte del deudor.
- ReivindicaciĆ³n.- La reivindicaciĆ³n como atributo de la propiedad, tiene por finalidad que el propietario no poseedor, pueda restituir a su dominio un bien en posesiĆ³n del no propietario.
- Sentencia con Condena a Futuro.- Es el caso de desalojo antes del vencimiento del plazo para restituir el bien.
- Pago de Mejoras.- Es el derecho del poseedor a recibir el valor actual de las mejoras necesarias, Ćŗtiles y de recreaciĆ³n que existan al tiempo de la restituciĆ³n del inmueble y a retirar las de recreo que puedan separarse sin daƱo, salvo que el dueƱo opte por pagar su valor actual.
PROBLEMAS VECINALES
- Ruidos molestos.
- Filtraciones de agua o humedad.
- Rajaduras o fisuras.
- Otras pretensiones de libre disponibilidad.
